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Immobilienfinanzierung
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Text Heinz-Josef Simons
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Die Gunst der Stunde |
Artikel aus Heft 11/2008
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| Baugeld ist etwas billiger geworden. Die Gelegenheit, sich für die eigenen vier Wände zu verschulden – als Käufer, Modernisierer, Refinanzierer. |
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Die Welt ist ein Dorf. Wem das nicht längst klar war, der weiß es jetzt. So ist letztlich der Hobby-Mormone, der kürzlich sein Eigenheim irgendwo in Utah aufgeben musste, schuld daran, dass der Berentzen Appelkorn-Brenner im norddeutschen Haselünne sein schmuckes Reihenhaus preiswerter finanzieren kann als noch vor einem halben Jahr.
Die Schulden-Malaise von Uncle Sam und Aunt Betty, die sich wie ein Lauffeuer als ausgewachsene systemische Finanzkrise rund um den Globus verbreitete, ließ die Renditen bombensicherer Bundesanleihen und damit auch die Hypothekenzinsen um weit mehr als einen halben Prozentpunkt nach unten purzeln.
Nicht nur in Haselünne kann somit der stolze Häuslebauer bei einem Darlehen von 200000 Euro Jahr für Jahr einen glatten Tausender sparen. Macht bei einer Zinsbindung von 15 Jahren hochprozentige 15000 Euro. Umgerechnet etliche Paletten Appelkorn.
„Neuerdings gibt es Baudarlehen mit zehnjähriger Zinsbindung wieder für effektiv rund 5 Prozent,“ erläutert Max Herbst, Chef der Frankfurter Finanzberatung FMH. 15 Jahre kosten nicht viel mehr.
Aber: Für alle, die Geld benötigen, etwa für die Erst- oder Anschlussfinanzierung des Eigenheims, den Umbau oder die Modernisierung, zwar ein günstiges Umfeld. Falls denn jeder, der Geld will und dann auch Geld bekommt, an den richtigen Stellschrauben dreht.
Denn eigentlich ist es völlig egal, ob die Zinsen eher günstig oder eher hoch sind, „praktisch in jeder Phase gibt es bestimmte Finanzierungsregeln, die ein Kreditnehmer beachten sollte“, rät eindringlich Experte Max Herbst.
GELDidee hat deshalb die wichtigsten Tipps für drei unterschiedliche Kreditfälle zusammengestellt: die Erstfinanzierung der eigenen vier Wände, die Kreditaufnahme, sobald das Heim ordentlich auf Vordermann gebracht werden soll, um es auf einen modernen Standard zu hieven oder aber zum Energiesparmeister zu machen.
Schließlich für den zigtausend Mal im Jahr auftretenden Fall, dass die laufende Zinsbindung endet und eine Verlängerung der Hypothekenfinanzierung ansteht.
| So viel kostet Baugeld | | Für eine Immobilie zum Preis von 200 000 Euro und ein Darlehen in Höhe von 150 000 Euro zahlen Eigenheimer im günstigsten Fall derzeit einen Zins von ... | | Institut | 5 Jahre fest | 10 Jahre fest | 15 Jahre fest
| Telefon | | Nominal | Effektiv | Nominal | Effektiv
| Nominal | Effektiv | ACCEDO
| 4,72
| 4,82
| 4,93 | 5,04 | 5,07
| 5,19 | 0921/5607050
| | BauFi-Aktiv | 4,75
| 4,86 | 4,95 | 5,06
| 5,12
| 5,24 | 0221/9955660
| | Interhyp | 4,79
| 4,90
| 5,07
| 5,19
| 5,25
| 5,35 | 0800/200151515
| Dr. Klein
| 4,79
| 4,90
| 5,07 | 5,19 | 5,27 | 5,40 | 0800/8833880
| | Creditweb | 5,05 | 5,15 | 5,11 | 5,21 | 5,24
| 5,34 | 0800/2220550 | comdirect bank
| 4,81
| 4,92
| 5,09 | 5,21
| 5,27 | 5,38 | 01803/336365
| | Allianz Leben | 5,09 | 5,21
| 5,09
| 5,21
| 5,49
| 5,63 | 0711/6633434
| BBBank
| 5,15
| 5,27
| 5,09
| 5,21 | - | - | 0721/1410
| | Angaben in Prozent, Stand: 22.9.2008 Quelle: FMH-Finanzierung |
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